上海房屋抵押银行贷款(上海哪家银行可以做房子抵押贷款?)

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online_supermod 爱卡网小编手机认证 VIP会员 永久VIP 实名认证 发表于 2021-6-23 18:07:45 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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上海银行房产抵押贷款怎么办理

房屋抵押贷款类型有很多,简单分为个人贷款与公司贷款,贷款机构分为银行机构与非银行机构,以下说下具体流程与相关信息

个人抵押贷款:个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万,贷款用途只能作为消费用途,下面会细说。

公司抵押贷款:公司抵押贷款主要是做为经营用途,贷款金额方面没有太大限制,主要还是在还款来源上,参考企业的银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,因为是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)

关于贷款机构与银行

一、房屋抵押贷款(银行版)

房屋抵押贷款的要求:

1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)

7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)

正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日,多数银行只接受清房抵押,部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

目前央行公布的商业贷款基准利息如下:

房屋抵押贷款需要准备的材料

个人房屋抵押贷款须准备:

1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房产抵押贷款需提供的材料有:

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、购销合同,

5、近六个月的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

银行房屋抵押贷款的申请流程

温情提示:

个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费,如买车、装修、旅游、出国留学等等;这类用途容易通过审批,如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝(是也不能说)。

房屋抵押贷款申请5大行相对严格,如果被拒绝可以考虑部分商业银行,具体名字就不细说了。

如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话,可以选择小额贷款公司或者担保公司合作,费用就高一些了。

二、民间机构或第三方机构

民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了,那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题,所以他们希望能尽快拿到钱。

申请材料与流程与银行类似,说下优势:

1、 对于客户的要求与流程可以简化;

2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款;

3、 可以处理多数银行拒绝的客户;

4、 如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款(贷款额度为:房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度)

一般一次抵押利息较低,二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择,如果是急周转靠银行就困难了。

来源:知乎:贷呆小研究


上海房产抵押贷款利息大概是多少?
银行贷款的基准利率都是一样的,只是银行的上浮利率不同,现在银行的基准年利率如下:
六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
一至三年(含3年)贷款 5.00%
三至五年(含5年)贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
还有十年期的,二十年的,具体看你的个人需求
上海住房抵押贷款怎么办理?

一、上海银行房产抵押贷款对象:

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民;

2、在境内工作时间超过一年,拥有中国本地房产的外籍个人。

二、 上海银行房产抵押贷款条件:

1、有稳定的经济收入(要求工作时间在一年以上,而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上);

2、同意办理个人征信、住房抵押,上海银行认为有必要时,同意办理有关交易合同和借款合同的公证;

3、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

三、办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料:

1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明;

2、收入证明、收入替代品、资产证明等;

3、房屋预售(买卖)合同及预付款发票(预付款收据)等;

4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证;

5、其他银行认为必要的申请材料。

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:

(1)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

(2)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

(3)借款人具有法律效力的身份证明;

(4)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

(5)抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;

(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

(1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

(2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

如果你需要去申请{房产抵押贷款}___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务,其网上评价非常好!


我想在上海申请房屋抵押贷款需要满足什么条件
上海的房屋抵押贷款申请条件如下
(1)具有固定的职业和稳定的收入。
(2)信用良好,具有偿还货款本息的能力。
(3)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。
(4)贷款人规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。
贷款额度:一般为房产评估价格的50%-70%
审批时间为:1个月
如果是应急贷款需要快速融资可选择一些贷款平台申请,利息相对高一些不过放款速度较快。
上海房产抵押银行贷款流程是怎么样的?
你的房产是个人所有还是跟家人共有呢
上海房产抵押需要什么条件?
我就上海的
上海哪家银行可以做房子抵押贷款?
您可以尝试通过当地的招商银行申请“个人抵押贷款”。各贷款项目所需条件、申请材料及办理流程有所不同,请您在工作日8:30-18:00致电招行客服热线,选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

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