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网签之后过多久银行贷款能下来

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online_supermod 爱卡网小编手机认证 VIP会员 永久VIP 实名认证 发表于 2018-5-15 14:36:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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  住房按揭贷款曾经是住房购买的资金主力,毕竟能够全款购房的土豪并不多,大多数购房者还是要依靠银行贷款。那么,网签以后多久能拿到银行贷款呢?首先你要符合银行的贷款条件,如果你符合银行的贷款条件,那么,银行房贷的办理时间多久?

  一般网签以后大概一个月的时间。
      
流程是这样的:


  第一步,与开发商签订购房合同,并按约定交完首付款。


  第二步,向银行提出贷款申请,并提交银行要求的各种贷款材料。


  第三步,银行受理,调查、审查、审批。决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。


  第四步,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。


  第五步,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。


  银行贷款需要提交的材料:贷款人本人及配偶的有效身份证明,个体经营者要提供营业执照;贷款人婚姻状况证明;贷款款人及配偶收入和财产证明;购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表。


  其次,如果不符合银行的贷款条件呢?有的人会寻求向小贷公司贷款。那么,在小贷公司办理贷款需要多久?


  有一些在银行不能贷款的人选择在小贷公司。借款人满足小贷公司的贷款条件后,在所需资料准备齐全后,大约可以在3-5个工作日就把贷款办下来。速度的快慢取决于材料的齐备程度。但是小贷公司贷款最大的问题可能是利率,这是需要注意和考虑的,因为小贷公司的贷款利率相对比较高,具体有多高每家小贷公司不同。


目前关于银行购房贷款最重要的两个问题:


  一是银行住房贷款的利率在不断上浮。曾经基准利率下浮30%的住房贷款利率后来逐渐提高的基准利率,最近很多银行的住房按揭贷款利率上浮15%左右,说明银行住房按揭贷款利率在不断上调,对购买住房贷款者面临很大的利率压力。


  二是银行住房贷款额度越来越紧张。很多银行审批通过以后,由于额度控制或者银行贷款规模的限制,不能及时发放贷款,这导致一些购房的按揭贷款不能及时发放而不能及时向开放商付款,有的甚至导致合同纠纷。所以审批的时间长短已经不是最关键的因素,能不能拿到贷款额度并放款才是最重要和关键的。

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